5 СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
4 восстановленных исторических здания и 1 бывшая фабрика шляп
ОАЗИС
В центре: Зелёный оазис с садом площадью 800 м² в самом сердце города.
ПРОСТОРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Общая площадь 7 500 м² между Фаворитенштрассе и Граф-Штархемберг-Гассе.
УЮТ И БЕЗОПАСНОСТЬ НА ВИДЕННЕCHAPEAU 31
Реновация исторической Винской фабрики по производству шляп знаменует начало второго этапа нашей истории — создание эксклюзивного жилого квартала «Quartier Starhemberg» в Виденне.
В этом проекте компания Wiener Immobilien снова сочетает историю, традиции и современные принципы устойчивого развития, создавая яркое наследие для будущих поколений.
Бывшая фабрика шляп, здание с большим архитектурным и промышленным значением в истории Вены, а также исторический городской дом на улице Граф-Штархемберг-Гассе, 31 (Graf-Starhemberg-Gasse 31), теперь предлагают 25 новых апартаментов на продажу.
КОНЦЕПЦИЯ ЖИЛЬЯ
Уникальное сочетание прошлого и настоящего делает жизнь в CHAPEAU 31 поистине исключительным опытом. Здесь WIENER IMMOBILIEN мастерски соединяет историю и современность, создавая завораживающий эффект. Индустриальная эстетика в сочетании с современными реконструкциями придает зданию неповторимое очарование и создает вдохновляющую жилую атмосферу, отражающую индивидуальность и культуру.
Жители этих квартир буквально будут жить в кусочке истории, ведь стены хранят следы ушедших времён — воспоминания о ремесле, инновациях и традициях. Люди, обладающие глубоким чувством дизайна, культуры и истории, для которых важен исторический контекст, найдут здесь свой дом.
Переосмысление истории фабрики шляп.
ЛОФТЫ ФАБРИКИ 31
- Идеально спроектированные планировки с открытым пространством
- Площади лофтов от 155 м² до 175 м²
- Индустриальный шарм и светлые комнаты
- Просторные кухни-гостиные до 90 м²
- Открытые пространства с видом на тихий внутренний двор
- Великолепная концепция сада
АПАРТАМЕНТЫ ФАБРИКИ
- 2-3 комнатные апартаменты в бывшей мастерской шляп, создающие уникальную жилую культуру, отражающую индивидуальность и стиль жизни
- Мечтательные исторические апартаменты с особым шармом
- Площади апартаментов от 35 м² до 115 м²
- Кухни-гостиные с открытыми пространствами и видом на тихий внутренний двор
- Зелёная башня во дворе, как реликт ушедшей эпохи, скрытая, но величественная, тихий страж двора, окружённая природой, которая нежно её обнимает
ВЫСОТЫ ШТАРХЕМБЕРГА
- Эксклюзивные роскошные пентхаусы с панорамными и зелёными видами
- Площади пентхаусов от 135 м² до 240 м²
- Просторные кухни-гостиные с открытыми пространствами на одном уровне, позволяющие создавать индивидуальные жилые концепции
- Террасы на крыше с возможностью установки сауны и бассейна для отдыха
АТЕЛЬЕ ШТАРХЕМБЕРГ
- Очаровательные коммерческие помещения в абсолютно спокойном месте
- Офисные пространства от 30 м² до 170 м²
- Индивидуально спроектированные медицинские кабинеты до 170 м²
- Высокие и светлые помещения для творческих и культурных целей
- Наружные пространства для всех помещений
КУЛЬТУРНОЕ ЗНАЧЕНИЕ
Бывшая фабрика шляп Wiener Modelhut Manufaktur, являвшаяся частью процветающей текстильной и модной индустрии Вены, представляет собой важный элемент промышленной истории города и является примером его трансформации из производственного центра в современное урбанистическое пространство. Здание на улице Граф-Штархемберг-Гассе, 31 — это одно из многих примеров промышленной архитектуры, которая сформировала городской ландшафт Вены и в настоящее время является памятником архитектуры или охраняется в соответствии с законодательством.
Wiener Modelhut Manufaktur была известна своим мастерством и высоким качеством продукции, что значительно способствовало золотому веку венской шляпной промышленности. В XIX и начале XX века здесь изготавливались высококачественные шляпы, которые пользовались спросом как в Вене, так и за её пределами, для всех социальных слоёв, от простых горожан до высших слоёв венского общества.
Однако со временем, особенно после Второй мировой войны и изменения модных тенденций, значимость производства шляп уменьшилась. Многие такие фабрики были вынуждены закрыться, и это коснулось и фабрики на Граф-Штархемберг-Гассе.
АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ OPU ARCHITECTS
Помимо практической ценности, создаваемой качественными и функциональными характеристиками проекта, Quartier Starhemberg стремится вызвать эмоциональную связь.
Видение архитекторов заключается в том, чтобы объединить идентичность объекта с искусством развития застройки, придавая кварталу уникальную индивидуальность.
Желание безопасности, разнообразия и традиционного ремесленного мастерства сливается с современными жилыми пространствами и позитивной энергией.
Что такое Quartier Starhemberg для Клауса Олбриха?
«Основой всего процесса проектирования является история этого места. Существующий материал составляет ядро всех размышлений. Одни элементы добавляются, другие убираются. Сохранённые качества преобразуются в новое ЦЕЛОЕ.»
Что означает подлинность для Quartier Starhemberg?
Цитаты — без подражаний
Безвременное качество — без поверхностного блеска
Современная трансформация — без реплик
Опыт очевидности должен затронуть людей. Создаётся новый стандарт.
FLOOR PLAN
Perfectly laid out floor plans
LIVINGROOMS AND SPACES
Sizes from 35 m² to 240 m² with 2 to 5 rooms
TYPES OF APARTMENTS
| ‚Wiener Altbau‘ Apartments with terrace |
| Garden apartments with private garden |
| Smart City Apartments |
| Luxurious Penthouses with views of Kahlenberg and optionally a pool |
| Loft apartments with open spaces |
BUSINESS AND OFFICE SPACES
PARKING GARAGE WITH 36 SPACIOUS PARKING SPOTS
Проект QS | Quartier Starhemberg состоит из 2 взаимосвязанных частей:
1) «FAV» — Часть Favoritenstraße:
Ссылка на сайт: www.Quartiert-Starhemberg.at
2) «GSG CHAPEAU 31» — Часть Graf Starhemberg-Gasse
www.Chapeau31.at (текущий сайт)
Staircase 3
Staircase 4
Staircase 5
| Item | Unit Price (€) | Price Range (€) |
|---|---|---|
| Underground parking space | 46,250 | 50,000 |
| Preparation for E-charging station | 1,800 | |
| E-charging station incl. wall box | 6,000 | |
| Storage 03 (Basement, 41.30 m²) | 114,250 | 123,500 |
| Storage 04 (Basement, 8.66 m²) | 24,500 | 26,500 |
*Price net plus 20% VAT
The legally valid prices can be found in the purchase offer or purchase contract.
The square meters and prices listed are for information only and in no way represent a legally valid offer.
COMMISSION:
We expressly state that in the event of purchase, a commission of 3% plus 20% VAT thereof is owed to WI-RE Immobilienmakler GmbH, as stated in Sec. 12 (4) Real Estate Brokers Act.
This obligation of commission persists, should you pass on information provided to you to third parties.
We want to point out that we are acting as double broker, while promising to remain impartial with regard to both parties. We wish to disclose that we have a close economic relationship with the seller, Quartier Starhemberg GmbH.
Сад Мечты для Всех Сезонов
Жилой проект окружён гармонично оформленным садом. Он сочетает природную красоту с продуманной функциональностью, создавая оазис мира и отдыха. Сбалансированное сочетание вечнозелёных растений, сезонно цветущих видов и декоративных элементов, таких как вьющиеся конструкции и игра света, делает сад живым и привлекательным на протяжении всего года. Это идеальное место, чтобы оставить повседневную рутину позади и наслаждаться красотой природы в любое время года. Маленький журчащий фонтан создаёт успокаивающий звук и служит визуальной точкой фокуса.
Вечнозелёные растения и цветущие виды взбираются по шахтам лифтов. Зимой морозостойкие вьющиеся растения создают яркие структуры, а летом яркие цветы создают живописную картину. Лиственные деревья и вечнозелёные растения придают структуру и создают тень для уединённых уголков. Осенью деревья очаровывают яркими цветами, а зимой вечнозелёные растения остаются центром внимания.
Концепция освещения, создающая настроение, превращает сад в привлекательное место даже после заката и в тёмные месяцы. Освещение дорожек вдоль пешеходных путей обеспечивает безопасность и подчеркивает структуру сада. Акцентное освещение для растений и деревьев подчеркивает формы деревьев, кустарников и вьющихся растений.
ОКРУЖЕНИЕ
ПЕШКОМ
ПЛОЩАДЬ U1 SÜDTIROLER
1 минута
ЧАСТНАЯ ШКОЛА THERESIANUM
5 минут
ДВОРЕЦ БЕЛЬВЕДЕР
9 минут
ПЛОЩАДЬ KARLSPLATZ
14 минут
МАШИНОЙ
БОЛЬНИЦА KFJ
10 минут
ВИНЕРБЕРГ
11 минут
ПАРК ЗЕЛЕНЫЙ ПРАТЕР
15 минут
ГОЛЬФ КЛУБ FREUDENAU
16 минут
ВЕЛОСИПЕДОМ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
3 минуты
РЫНОК NASCHMARKT
5 минут
ГОРОДСКОЙ ПАРК ВЕНЫ
8 минут
ДУНАЙСКИЙ КАНАЛ
11 минут
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ
МАРИЯ ХИЛЬФЕР ШТРАССЕ
14 minutes
ВЕНСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЦЕНТР
14 минут
БОЛЬНИЦА MEIDLING
22 минуты
АЭРОПОРТ SCHWECHAT
23 минуты
ТЕРРИТОРИЯ
CHAPEAU 31
сочетает в себе очарование исторического района с современной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
Близость к главному железнодорожному вокзалу Вены и доступ к линии метро U1 обеспечивают отличную транспортную связь как в самой Вене, так и за её пределами. Железнодорожные сообщения, пригородные поезда и автобусный маршрут 13A дополняют варианты мобильности, что делает этот район идеальным для городских жителей, коммутирующих и путешествующих.
Рядом с районом находится оживлённая территория с разнообразными магазинами — от маленьких бутиков до крупных супермаркетов. Этот район также славится отличной кулинарной сценой, с сочетанием традиционных венских кафе и современных ресторанов.
4-й район характеризуется очаровательными зданиями эпохи Грюндерцайт и историческими сооружениями, создающими уникальную атмосферу. Площадь Святой Элизабеты с её впечатляющей неоготической приходской церковью и маленькой рыночной площадью, барочный комплекс Шлосс Бельведере, театр «Акцент», предлагающий широкий выбор театральных постановок, концертов и кабаре, музей современного искусства Belvedere 21 (бывший 21er Haus), Венская музыка, одна из самых известных концертных залов мира, а также такие достопримечательности, как Карлскирхе, одно из самых впечатляющих барочных зданий Вены — всё это находится в непосредственной близости и предлагает богатый культурный опыт.
Зеленые зоны и отдых
- Сад Бельведере: Великолепный барочный сад в Вене, который соединяет Верхний и Нижний Бельведере. Сад является шедевром ландшафтной архитектуры и значительным примером французского стиля XVIII века.
- Швейцарский сад: Парк известен своими старыми аллеями, цветочными клумбами и ухоженными зелёными зонами. В нём растут как местные, так и экзотические растения, создавая разнообразие и спокойную атмосферу. В центре парка находится маленький пруд с фонтаном, который является популярным местом для отдыха, особенно в тёплые дни. В парке также представлены несколько произведений искусства, включая работы таких известных художников, как Фриц Вотрюба.
- Парк Алоиса Драшэ: Тихий зелёный оазис, занимающий более 16 000 квадратных метров, предлагающий как тенистые платаны, так и открытые пространства для отдыха. Парк служит местом встречи для молодых и пожилых людей, а зимой здесь проходит сезонная аттракция «Виденский лёд», предлагающая покой и расслабление в самом центре города.
ЗАПРОСЫ О "CHAPEAU 31"
Если вас интересует «Quartier Starhemberg», просим предоставить нам следующую информацию:
ПРОЕКТ ОТ
Wiener Immobilien также уделяет большое внимание сохранению исторических зданий и охране архитектурного наследия Вены в рамках этого проекта. Он соединяет богатое прошлое с требованиями современного жилья. Везде, где это возможно, внедряются инновационные экологические концепции, которые не только улучшают городское пространство, но и приносят природу и качество жизни в те районы, где раньше не было зелёных насаждений.
Wiener Immobilien — это устоявшаяся компания, которая уже многие годы занимается реставрацией исторических зданий с увлечением и профессионализмом, неизменно находя баланс между традициями и современностью. Специализируясь на восстановлении охраняемых и исторических зданий, компания заслужила репутацию за создание идеального сочетания технологических достижений и сохранения архитектурной красоты.
Уважение к истории здания стало основой компании. Каждое историческое здание рассматривается как свидетельство прошедших эпох, чары и характер которых должны быть сохранены. В то же время девелопер считает, что необходимо создавать современные жилые и рабочие пространства, соответствующие высочайшим техническим и энергетическим стандартам.
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА ПРОДАЖИ
Wiener Immobilien Real Estate
Börsegasse 12/M1 | 1010 Wien
ПРОЕКТ ОТ
Wiener Immobilien Real Estate
Börsegasse 12/M1 | 1010 Wien
Вот некоторые впечатления с церемонии начало работ в сентябре 2024 года:
